דיני מקרקעין

התחדשות עירונית כוללת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, המאפשרים לדיירים לשפר את איכות חייהם, להעלות את ערך הנכסים, ולקבל נכסים חדשים בתמורה לוויתור על נכס ישן. משרדנו מלווה יזמים ודיירים לאורך כל שלבי הפרויקט, כולל ניהול משא ומתן על תנאי ההסכם, הבטחת זכויות הקניין של הדיירים, וייצוג משפטי מול הרשות המקומית והיזמים.

מיסוי מקרקעין הוא תחום חשוב שכל בעל נכס או משקיע צריך להיות מודע אליו. הוא כולל מספר סוגי מיסים על עסקאות בנדל"ן כגון מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. תכנון מס נכון יכול להפחית משמעותית את חבות המס ולהבטיח עמידה בדרישות החוק. המיסוי עשוי להיות מורכב ולהשתנות בהתאם לסוג העסקה ולזהות הצדדים המעורבים. במשרדנו אנו מספקים ייעוץ מקצועי המאפשר ללקוחותינו להבין ולהתכונן לתשלומי המס הנדרשים, כמו גם לנצל הקלות מס בהתאם לחוק.

הפשרת קרקעות חקלאיות למטרות בנייה היא נושא חשוב ומשמעותי בתחום המקרקעין בישראל. קרקעות חקלאיות רבות מוחזקות על ידי גופים פרטיים או ציבוריים ומיועדות לשימוש חקלאי בלבד, אך עם השינוי הייעודי, עשוי להיפתח פוטנציאל עסקי ורווחי גבוה. משרדנו מעניק ייעוץ משפטי וליווי מול הרשויות בהליכי שינוי ייעוד הקרקע וביצוע העסקה בצורה חוקית ומיטבית.

עסקאות מקרקעין כוללות רכישה, מכירה, חכירה או השכרה של נכסים, כל אחת מהן מחייבת ליווי משפטי הדוק על מנת לוודא שזכויות הצדדים נשמרות במלואן. עסקת מקרקעין מוצלחת דורשת בדיקות יסודיות של הנכס והיבטים חוזיים כדי להבטיח שהרוכש מקבל את הנכס בתנאים הרצויים וללא בעיות משפטיות עתידיות. בין היתר, יש לבדוק רישומי הנכס, הערות אזהרה, שעבודים ומעמד תכנוני, ולבצע משא ומתן משפטי יעיל ומוקפד מול הצד השני.

פינוי שוכר מנכס עקב הפרת הסכם שכירות או אי תשלום דמי שכירות הוא הליך משפטי שעשוי להיות מורכב וממושך. משרדנו מעניק שירותים מקצועיים לניהול הליכי פינוי מושכר, החל ממתן התראות חוקיות לשוכר ועד להליכי בית משפט לקבלת צווי פינוי. אנו דואגים שההליך יתנהל במהירות וביעילות, תוך שמירה על זכויות בעל הנכס.

רישום זכויות בטאבו מהווה שלב חשוב בכל עסקת מקרקעין. לעיתים, ישנם עיכובים או בעיות משפטיות בתהליך הרישום אשר עלולים לפגוע בזכויות הצדדים לעסקה. אנו מייצגים לקוחות בכל הנוגע לרישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין, טיפול בהערות אזהרה, והסדרת זכויות שאינן רשומות כראוי.

רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת הדורשת בדיקה קפדנית של ההסכם, התוכנית והבטחונות הניתנים על ידי הקבלן. אנו מספקים ליווי משפטי מקיף הכולל בדיקות לגבי היתרי הבנייה, התאמה לתקנים והגנה על זכויות הקונים במקרה של עיכובים או שינויים בתנאי הבנייה.

סכסוכים בין דיירים בבניינים משותפים הם תופעה שכיחה, וכוללים מחלוקות בנוגע להוצאות תחזוקה, שיפוצים, שימוש ברכוש המשותף או הפרת זכויות קנייניות. אנו מטפלים בסכסוכים אלו, מייצגים דיירים בבתים משותפים ומעניקים ייעוץ וייצוג משפטי בנוגע לזכויות הדיירים, חלוקת הוצאות, שיפוצים והסדרת זכויות השימוש והבעלות ברכוש המשותף.

במסגרת התחדשות עירונית, פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 נועדו לשדרג את התשתיות והמבנים הישנים על ידי הריסתם ובנייתם מחדש. מדובר בעסקאות מורכבות שמצריכות אישורים רבים והתמודדות מול בעלי דירות, יזמים ורשויות מקומיות. משרדנו מלווה את כל הצדדים המעורבים בפרויקטים אלו, בין אם מדובר בדיירים המעוניינים להבטיח את זכויותיהם בנוגע לפינוי ובנייה מחדש, ובין אם מדובר ביזמים שצריכים לקבל אישורים רגולטוריים ולהתמודד עם קשיים משפטיים.